Đo đạc bản đồ tỷ lệ 1 500 là gì? Khi nào cần thực hiện

Đo đạc bản đồ tỷ lệ 1 500 là tài liệu kỹ thuật – pháp lý quan trọng và bắt buộc trong quy hoạch chi tiết xây dựng, lập dự án đầu tư và xin giấy phép xây dựng.

I. Đo đạc bản đồ là gì?

Đo đạc bản đồ là công tác khảo sát, đo vẽ trực tiếp ngoài thực địa nhằm thu thập đầy đủ các yếu tố tự nhiên và nhân tạo của khu đất, làm cơ sở thành lập bản đồ phục vụ quản lý và đầu tư xây dựng.

Từ số liệu đo đạc, đơn vị chuyên môn sẽ lập bản đồ theo các tỷ lệ phù hợp (1/500, 1/1000, 1/2000…) phục vụ:

• Lập quy hoạch xây dựng
• Xin giấy phép xây dựng
• Lập dự án đầu tư
• Quản lý đất đai và công trình

👉 Trong đó, bản đồ tỷ lệ 1 500 là loại bản đồ chi tiết nhất, có giá trị pháp lý cao nhất trong giai đoạn triển khai dự án xây dựng.

II. Đo đạc bản đồ tỷ lệ 1 500 là gì?

Đo đạc bản đồ tỷ lệ 1 500 (1:500) là việc lập bản đồ quy hoạch chi tiết hoặc bản đồ tổng mặt bằng dự án, trong đó: 1 cm trên bản đồ tương ứng 5 m ngoài thực địa

Bản đồ tỷ lệ 1 500 thể hiện toàn diện và chi tiết các nội dung:

• Ranh giới khu đất, ranh lô xây dựng
• Vị trí, quy mô từng công trình
• Chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ
• Cao độ san nền, thoát nước
• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án

Căn cứ pháp lý

• Theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009, bản vẽ của đồ án quy hoạch chi tiết phải được thể hiện theo tỷ lệ 1 500.
• Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020) và Nghị định 37/2010/NĐ-CP, quy hoạch chi tiết 1/500 là cơ sở lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế và xin giấy phép xây dựng.

III. Trường hợp phải lập quy hoạch chi tiết 1 500

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1 500 phải được lập trong các trường hợp:

• Dự án đầu tư xây dựng tại đô thị nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, làm cơ sở lập dự án và cấp giấy phép xây dựng.
• Khu vực xây dựng mới, cải tạo hoặc chỉnh trang đô thị cần xác định rõ không gian kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật và ranh giới lô đất.

Trường hợp không bắt buộc lập quy hoạch 1 500:

• Dự án có quy mô dưới 5 ha, thuộc khu chức năng đặc thù, được phép lập dự án đầu tư mà không cần lập quy hoạch chi tiết 1 500, nhưng thiết kế cơ sở phải phù hợp quy hoạch phân khu và bảo đảm kết nối hạ tầng khu vực.

IV. Trình tự lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1 500

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ đề nghị thẩm định
Chủ đầu tư lập tờ trình và hồ sơ nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1 500 gửi cơ quan quản lý có thẩm quyền xem xét.

Bước 2: Thẩm định và đánh giá quy hoạch
Cơ quan chức năng tổ chức thẩm định, đánh giá mức độ phù hợp của dự án với quy hoạch cấp trên, đồng thời xem xét tính khả thi và định hướng phát triển.

Bước 3: Hoàn thiện và cung cấp hồ sơ cho các đơn vị liên quan
Sau khi được chấp thuận về chủ trương, hồ sơ quy hoạch được hoàn chỉnh và gửi đến các cơ quan liên quan để phối hợp thẩm tra theo quy định.

Bước 4: Ban hành văn bản xác nhận hiệu lực quy hoạch
Cơ quan có thẩm quyền ban hành văn bản công nhận, xác lập hiệu lực pháp lý của đồ án quy hoạch chi tiết 1/500.

Bước 5: Trình bày nội dung đồ án quy hoạch
Hồ sơ quy hoạch bao gồm thuyết minh, bản vẽ tổng mặt bằng, sơ đồ minh họa, bản vẽ thu nhỏ và các phụ lục, chú thích kỹ thuật cần thiết.

Bước 6: Lập bản đồ hành chính khu quy hoạch
Bản đồ thể hiện rõ vị trí, phạm vi dự án, ranh giới khu đất và các khu chức năng trong phạm vi quy hoạch.

Bước 7: Xây dựng kế hoạch triển khai sau phê duyệt
Xác định các nhiệm vụ, hạng mục và công việc cần thực hiện trên cơ sở quy hoạch 1 500 đã được phê duyệt.

✅Thời gian thẩm định và phê duyệt quy hoạch 1/500

• Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch: không quá 20 ngày
• Phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch: không quá 15 ngày
• Thẩm định đồ án quy hoạch: không quá 25 ngày
• Phê duyệt đồ án quy hoạch: không quá 15 ngày

Xem thêm: Khảo sát địa hình cho công tác lập quy hoạch

V. Dịch vụ khảo sát, kiểm định xây dựng phục vụ hồ sơ quy hoạch bản đồ tỷ lệ 1 500

Trong quá trình lập quy hoạch chi tiết 1 500, các công tác khảo sát và kiểm định xây dựng đóng vai trò cung cấp số liệu đầu vào chính xác, là cơ sở để lập bản đồ, thiết kế cơ sở và hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Công ty Tư vấn Kiểm định Xây dựng Bình Dương hiện cung cấp các dịch vụ kỹ thuật hỗ trợ trực tiếp cho việc lập quy hoạch và dự án xây dựng, bao gồm:

• Khảo sát địa hình – hiện trạng khu đất
• Khảo sát địa chất công trình
• Kiểm định chất lượng công trình xây dựng
• Thí nghiệm vật liệu xây dựng

Các kết quả khảo sát và kiểm định là nền tảng quan trọng giúp hồ sơ quy hoạch 1 500, dự án đầu tư và xin giấy phép xây dựng được thẩm định thuận lợi, hạn chế rủi ro pháp lý.

📞 Hotline tư vấn và hỗ trợ đo đạc bản đồ tỷ lệ 1 500: 0918 556 729 Mr. Tiên

VI. Kết luận

Đo đạc bản đồ tỷ lệ 1 500 là cơ sở kỹ thuật và pháp lý quan trọng để lập dự án, thiết kế và xin giấy phép xây dựng. Thực hiện đúng quy định và lựa chọn đơn vị tư vấn có năng lực ngay từ đầu giúp hồ sơ được thẩm định thuận lợi, rút ngắn thời gian triển khai và đảm bảo hiệu quả đầu tư cho công trình.