Giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới là gì? Mẫu chuẩn 2026

Giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới là văn bản xác nhận sự thống nhất giữa các chủ sử dụng đất liền kề về ranh giới thửa đất, nhằm đảm bảo không phát sinh tranh chấp.

 Văn bản này thường được sử dụng trong các thủ tục đất đai và xây dựng để làm căn cứ pháp lý cho cơ quan có thẩm quyền xem xét, giải quyết hồ sơ.

I. Giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới là gì?

Giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới là văn bản do chủ sử dụng đất và các hộ liền kề lập để xác nhận ranh giới thửa đất rõ ràng, thống nhất và không có tranh chấp. 

Đây là văn bản thỏa thuận dân sự, làm căn cứ pháp lý trong các thủ tục liên quan đến đất đai và xây dựng.

II. Vai trò của Giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới

• Xác định rõ ranh giới sử dụng đất: Thống nhất mốc giới, diện tích và hiện trạng sử dụng giữa các thửa đất liền kề.
• Phòng ngừa tranh chấp: Hạn chế khiếu nại, mâu thuẫn phát sinh trong quá trình sử dụng đất.
• Căn cứ pháp lý cho thủ tục đất đai: Hỗ trợ hồ sơ đo đạc, cấp sổ đỏ, tách/hợp thửa, xin phép xây dựng.
• Đảm bảo tính minh bạch giao dịch: Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên khi thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất.

III. Các trường hợp cần lập giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới 

• Đo đạc, xác định lại ranh giới thửa đất: Áp dụng khi cấp mới, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm đảm bảo ranh giới, diện tích thực tế phù hợp với hồ sơ địa chính.
• Xây dựng, cải tạo công trình: Trước khi xây dựng nhà ở, hàng rào hoặc công trình giáp ranh để tránh phát sinh khiếu nại, lấn chiếm ranh giới đất liền kề.
• Thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất: Khi mua bán, chuyển nhượng, tặng cho hoặc thế chấp, văn bản này giúp chứng minh thửa đất không có tranh chấp, tạo điều kiện để hồ sơ được cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.
• Ranh giới đất không thống nhất: Trường hợp thông tin ranh giới trên sổ đỏ, bản đồ địa chính và thực địa có sự sai lệch hoặc không rõ ràng.
• Thỏa thuận chấm dứt tranh chấp: Khi các bên đạt được sự thống nhất về ranh giới sử dụng đất mà không cần giải quyết thông qua Tòa án.

IV. Mẫu giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới 

Một mẫu Giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới đầy đủ, hợp lệ thường bao gồm các nội dung chính sau:

• Thông tin người cam kết: Họ tên, CMND/CCCD, địa chỉ thường trú của chủ sử dụng đất.
• Thông tin thửa đất: Địa chỉ, diện tích, số thửa, tờ bản đồ, mục đích và thời điểm sử dụng đất.
• Nội dung cam kết: Xác nhận ranh giới rõ ràng, thống nhất với các hộ liền kề; không có tranh chấp, khiếu nại liên quan đến ranh giới, mốc giới và diện tích đất.
• Trách nhiệm pháp lý: Cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu thông tin kê khai không đúng hoặc phát sinh tranh chấp.
• Xác nhận của cơ quan có thẩm quyền: Chữ ký, đóng dấu của UBND phường/xã/thị trấn (khi hồ sơ yêu cầu).

⬇️ Tải mẫu tại đây

V. Quy trình lập giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ pháp lý về thửa đất
Thu thập Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, bản vẽ đo đạc hiện trạng và thông tin các thửa đất liền kề để làm căn cứ xác định ranh giới.

Bước 2: Xác định và thống nhất ranh giới thực địa
Các bên liên quan cùng kiểm tra hiện trạng, đối chiếu hồ sơ pháp lý và thống nhất vị trí mốc ranh giới sử dụng đất.

Bước 3: Soạn thảo giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới
Văn bản cần thể hiện rõ thông tin các bên, thửa đất, ranh giới đã xác nhận và nội dung cam kết không phát sinh tranh chấp.

Bước 4: Ký xác nhận và chứng thực chữ ký
Chủ sử dụng đất và các hộ liền kề ký tên; trường hợp cần thiết, thực hiện chứng thực tại UBND cấp xã hoặc tổ chức công chứng.

Bước 5: Lưu trữ và nộp kèm hồ sơ
Giấy cam kết được lưu giữ và sử dụng khi thực hiện thủ tục đo đạc, cấp sổ đỏ, tách thửa, hợp thửa hoặc xin giấy phép xây dựng.

Xem thêm: Mẫu đơn xin xác nhận lại ranh giới đất 2026 – Tải file chuẩn theo quy định

VI. Kết luận

Giấy cam kết thỏa thuận không tranh chấp ranh giới giúp xác định rõ ranh giới đất, hạn chế rủi ro tranh chấp và là căn cứ pháp lý quan trọng trong các thủ tục, giao dịch đất đai. Việc lập đúng và đầy đủ sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên liên quan.

Xem thêm: Mẫu giấy cam kết lối đi chung